Prepih izpostavlja: Oživljanje Tržaške ceste

Ko bodo obiskovalci, bodo tudi najemniki

Besedilo: Mateja Jordan; fotografija: Valter Leban

Na Tržaški cesti je po lani zaključeni obnovi vse manj življenja in vse več praznih stavb in lokalov. Nekatere (tudi) dolgoletne najemnike so v zadnjem letu odgnale previsoke najemnine in pomanjkanje kupcev. Središče mesta pa je zaradi številnih propadajočih fasad še vedno precej neugledno. Na Občini se trudijo, da bi z različnimi dogodki ulico oživili in privabili obiskovalce, s tem pa spodbudili tudi najem prostorov; razpisali so celo nepovratna sredstva za obnovo fasad, a posebnega zanimanja zanje ni bilo.

Občina širi dogodke tudi na Tržaško cesto in spodbuja uporabo lokacij, kot so plato pred Kutinovo hišo, Trg padlih borcev in prostor pred nekdanjo Manufakturo. Organizatorje dogodkov, društva in ljubiteljske kulturnike pa s točkovanjem v javnih razpisih nagovarja, da načrtujejo dogajanje v centru mesta in s tem privabijo obiskovalce. »S privabljanjem ljudi na Tržaško bi bil tudi interes za poslovne najeme prostorov večji,« so prepričani na Občini, kjer v naslednjem letu načrtujejo izvedbo Interregovega projekta za oživljanje mestnega jedra z mehkimi vsebinami.

Če bodo na razpisu uspešni, bodo oblikovali program z rednimi gostovanji uličnih umetnikov –glasbenikov, gledališčnikov, performerjev –, s koncerti klasične glasbe, istrskimi večeri s stojnicami, glasbo in kulinariko, rednimi vodenimi tematskimi (kulturnimi) sprehodi, vodenimi kolesarskimi ogledi, keramičarskimi delavnicami, fotografskimi razstavami itd.

»Pripravili bomo še brezplačni ekskurziji v Grožnjan s spoznavanjem primerov dobre prakse za turistične ponudnike iz regije. Naša želja je tudi zaposlitev t. i. »city managerja«, kot je to že praksa v nekaterih občinah po Sloveniji,« še napovedujejo.

Najemnine od 300 do 600 evrov

Nekateri najemniki so lokale in trgovine na Tržaški zaprli zaradi previsokih najemnin, pri drugih je bila pogubna kombinacija več dejavnikov.

Andreja Korče s svojim Šiviljstvom po dvigu cen materiala, elektrike in ostalega enostavno ni več zmogla pokriti stroškov. Svoje sta naredila še trg cenenih oblačil in pomanjkanje parkirnih mest. »Stranke pogosto sploh niso prevzele oblačila. Marsikdo pa mi je rekel, da se nekaj  tednov vozi mimo, pa ponj ne pride, ker nima kje parkirati. Običajno želijo ljudje take opravke narediti po službi, spotoma, in jim iskanje parkirišča ter pešačenje vzameta preveč časa,« komentira podjetnica, ki je Občini, lastnici stavbe, zaradi izumirajoče obrti sicer plačevala najnižjo najemnino.

Za obe strani ugoden sporazum z lastnikom stavbe ima Bojana Logar, ki s trgovino z oblačili K&A na Tržaški vztraja že sedem let. »Prostore v hiši, ki je stara 200 let, smo uredili sami, vsako leto na lastne stroške poskrbimo tudi za popravila in temu primerna je tudi najemnina. Na srečo znamo marsikaj postoriti sami. Brez takega dogovora najemnine ne bi zmogli,« je prepričana Logarjeva. Po obnovi ulice opaža določen upad prometa, sprašuje pa se, ali je to posledica spremenjenega prometnega režima ali gospodarske situacije. Za najemnine prostorov na Tržaški lastniki zahtevajo sicer od 5 do 20 evrov na kvadratni meter.

Subvencije za obnovo fasad

Na Občini o subvencioniranju najemnin ne razmišljajo, načrtujejo pa izobraževalne vsebine za obstoječe ponudnike – kako pritegniti kupce z urejenimi izložbami, zanimivo ponudbo in  prodajnimi akcijami –, kot tudi posebne enotne praznične okrasitve.

V marcu so objavili razpis za  sofinanciranje obnove fasad ob Tržaški cesti (od hišne številke 3 do 49) do največ 30 odstotkov predračunske vrednosti investicije za eno stavbo. Na voljo je bilo 30 tisoč evrov. Po besedah direktorice občinske uprave Marine Rebec so prejeli dve vlogi. Za spodbujanje prenove fasad na  objektih ob Tržaški cesti je objava javnega razpisa  predvidena tudi v letu 2024.

V blagovnici Kulturnica

Načrte za ureditev pokrite tržnice v nekdanji blagovnici so na Občini popolnoma opustili po neuspešnem javnem pozivu za informativno in nezavezujoče zbiranje ponudb za daljše podnajemno razmerje v stavbi, za katerega interesa ni bilo.

Lastnik stavbe zdaj sicer načrtuje ureditev garaže, a dokler ne pridobi potrebnih soglasij, je pritlični del Občini na voljo za kulturne dogodke, tudi v času trajanja (bodočega) Interregovega projekta. »Upamo, da bomo s pomočjo dogodkov prepričali lastnika o spremembi namembnosti prostora, saj so lahko stanovanja še bolj zanimiva za prodajo, če se nahajajo nad 'Kulturnico'« (kot  naj bi prostor poimenovali), so prepričani na Občini. V projektu so predvideni tudi oprema za dogodke in stroški najemnine.